不動産ネット営業・集客・成約によく効くブログを目指します。

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Category:- Date:2023.08.22 Tuesday

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青い鳥は自分の胸の中に。

Category:日記 Date:2006.05.02 Tuesday
子供の頃に、初めて東京にきて首都高を見たとき、「空に道路がある!」ってとても感動したのを覚えています。

はじめてディズニーランドに行った時は、プラモデル少年だったもので、「でっかいジオラマだ!」とミッキーなんかよりも「擬似世界」の造形にとても感動したものです。

音楽に出会ったときもそうでしたね。ギターとか、音楽を聴くこと自体もすごくすごく興奮してました。


ところが、年を追っていくごとに、なんだか感動というものが薄れてきています。感動しなくなったわけではなくて、積み重なった経験の中で小さな刺激になれてしまって、より強い刺激でないと感じなくなってしまったのでしょう。

僕はどうやら常に刺激がないと生きてはいけないタイプの人間のようです。
なので、新しい刺激を求めて 起業することにしました。

とてもとてもお世話になったイエステーションを5月いっぱいで退職し、新たなステージに向かいます。

当面、WEBの製作やコンサルティング・サポート・スタッフ教育などIT周りの助っ人をやります。中小零細企業の助っ人って感じです。
(近い将来のビジョンやビジネスモデルなどは別個にあるものの、まだ語る段階ではないので、、、。)


イエステーションを通して、WEBのマーケティングなどを学び、藤本社長をはじめ多くの社長さんたちにたくさん学ばせていただきました。
またFDJ社浅見社長とも出会い、多くの方々をご紹介いただき、このブログも多くの不動産関係者の方々にご覧いただくまでになりました。

すべてイエステーションで勤めていたからこその出会いだと心から感謝しています。

不満でやめるわけではありません。
30歳の年で独立という当初からの夢というかライフプランを持っていました。

僕は、貧乏から出、自力で大学を出、多少の苦労も重ね、生まれついて以来、上を向いてしか生きられない人間です。
別にお金がほしいわけではありません。まぶしいスポットライトの下の起業家たちにあこがれたわけでもありません。

欲しいのは、 「感動」「充実」
なにより 「チャレンジし続ける自分自身」 です。

もちろん自己満足ではなく、人様の役に立たないと意味はない、世間に価値を提供し続けないと全く意味はないと考えています。
そういう価値を、仲間たちと何倍にもして世間様に提供していければ最高じゃないか!と考えています。


とまぁ、そんな感じですが、5月中は在籍していますし、以降もイエステーションフェローさんにはサポートし続けていきます。

お取引関連の皆様、ご連絡や業務処理などなどは5月中にお願いします。
GW前に言うのもなんですが。。。



  
| 日記 | 00:07 | comments(21) | trackbacks(1) |

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情熱に懸ける大人の宴席

Category:不動産業 集客と成約 Date:2006.05.04 Thursday
本日は、藤本社長とともに、リングアンドリンクさんを訪ねました。

金丸社長田内さんにたのしい酒宴も設けていただき、今日はたくさん語らうことができました。

かねてより考えの近しいであろう二人に語らってもらいたいと考えていたので、退職前に実現できてうれしく思います。


多少の考え方の違いはあるものの、やはり向いているベクトルは同じで、根本の「不動産業を良くしたい、がんばってる町の不動産屋さんの力になりたい。」っていうところは同じなんだと感じました。

今帰ってきたばかりで、酔っ払っているのでうまく書けませんが、エッセンスをたくさんいただきました。
久々にいい酒が飲めた!という感じです。

こういう熱い志って多くの人に知ってもらいたいし、多くの人に共有してもらいたいなって思います。


悲しいかな、まだまだ不動産業界では乱暴な営業とかまかり通っているのも現状です。いやな思いをしたお客さんも少なくはないでしょう。
けれど、そのなかでもまっとうに、まじめにがんばっている会社さんも多くあるはずです。
そういう会社さんが、大手の寡占化に負けず、地域でがんばって繁栄していくことこそ業界の正常化につながるのだと思います。

その業界の正常化のために奮闘している二人の会話はきいていてとてもすがすがしいものがありました。


いやぁ、正直言うと、僕もそんなかっこいいおじさん(失礼!)になりたいなぁって思いましたよ、ほんと。


  
| 不動産業 集客と成約 | 00:37 | comments(5) | trackbacks(1) |

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マッシュアップ型開発の怖さとか。

Category:インターネットとか Date:2006.05.04 Thursday
Google Adsense のアカウントが突然取り消されてしまいました。
横の広告、でなくなったでしょう?

深夜2時くらいに突然「アカウント非承認」なるメールが送られてきて、アカウント停止。本文が文字化けしていて、エンコードしなおしても駄目だったので内容はわかりませんが、ポリシーにリンクが貼ってあったので、たぶん何かの違反項目に触れたのでしょう。

特段何もしていませんが、最近スパムトラックバックとかおおいので、キャッチされてクローラー走らされて広告もクリックされまくったのか、、なんてことも考えましたが、理由はよくわかりません。
たぶんGoogleに聞いても教えてくれないでしょう。

まぁ、すこし報酬がもらえる程度でしたので、影響はまったくありませんが、1年以上やっていたので、さびしい気がしますね。
どのような広告がどのようなエントリーででるのかって楽しみにしていたのに残念です。


そこでふと思ったのが、昨今流行のマッシュアップの怖さですね。

マッシュアップで構成されているWEBサイト、サービスって昨今たくさん出てきましたよね?

CNETの記事によると収益ベースに乗っているいる会社はすくないそうですが、儲かるかどうかは別として、事業として中心サービスの手段を一手に他社に握られているというのはやはり怖いものです。
だって、Googleがポリシーかえたり、今回の僕のように突然サービス停止なんてされたら対応できなくなる。

Googleマップを基本として成り立つTruliaや、国内でも多々あるものなんか、Googleの動向一発で事業の帰趨が決まってしまうでしょう?
Googleが「お前のサイト、アカウント切るから。使わせないから。」って言ったとたん事業が成り立たなくなるわけ。

Googleマップが出てきてはじめて地図が安価(無料)で利用できるになったわけで、有名地図会社の地図を購入したらとてもやっていけない感じでしたもんね。
グリグリなんかも極めてユニークかつ斬新だったわけで、これを再構築する(作り直す)となったら、地図の利用契約から始めてコストも時間もかなりかかるわけ。そう考えるとおそろしい。

以前、SEOに頼ったらやばいってエントリーを書いたけれども、それと同じ状況がマッシュアップにもあるわけだ。

今回の僕のように、身に覚えがなく特段何もしてなくても、外部からのアクセスによってアカウント停止に追い込まれるリスクってたくさん有りそうだし。

今後、マッシュアップ型開発を考えるひとはその点十分に配慮して、自社サービスを展開しないといけませんね。
サービスの本筋をマッシュアップに依存せず、代替が利くようなあくまでサブ的位置づけにしておかないと。


  
| インターネットとか | 20:09 | comments(6) | trackbacks(2) |

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AdSense狩り? GoogleAdsense剥奪され者様向け。

Category:インターネットとか Date:2006.05.06 Saturday
GooglAdSenseのアカウントが剥奪されてしまったのは、前エントリーで述べました。

アクセスログをみても異常がないので釈然としないのですけれど、まぁ、個人が気になる広告をShift+クリックでどんどん開いたとしても駄目というならそれはしょうがない。
ぼくだって、普通の検索で探し物のとき広告もナチュラル結果もどんどんクリックするし、そういうもんだと思うし。

消えたものがしょうがないとしても、左側がポックリ開いてしまったので、この際テンプレートつくるかぁ、でもめんどいなぁ、時間もないなぁっておもっていたら、お風呂に入っていて急に思いつきました。

AdsのJokeを思いついて、実行したところやちまうさんにお褒めをいただいたので、コピペできるように公開したいと思います。

テンプレートの編集にでも貼り付けてご利用ください。

CSSとかわかる人なら誰でも出来ると思うけれど、微調整とかで結構手間かかるので、コピペできれば手軽かなと思って。(時間かかったし。)

文言とか、リンク先を書き換えてお試しください。
このブログの左横(06/5/6現在)にあるように、表示されます。

IE以外で見ると崩れると思いますが、そこんとこご容赦を。


↓完成予想図。



Joke by booing
無実なのに…

アカウント剥奪。不正行為は何もしてないのですが…。
濡れ衣だぁ!!
http://ymch.jp/blog/
流行のマッシュアップ?
アカウント剥奪ではじめてわかる、第三者に手段を頼るという大きなリスク。

http://toriumi.jugem.cc/
アカウント非承認者募集

サイトが民衆の力の源に。内容にあった情報配信で有益情報を提供。
http://toriumi.jugem.cc/
このサイトに愚痴を掲載。






===ここから下をコピー===

<!-- /joke/ -->

<div style="border: 1px lightgrey solid; margin:0px; padding:0px; width: 160px; line-height:90%;">
<div style="background-color: lightgrey;font-size:12px;">Joke by booing</div>

<div style="padding: 20px 1px 20px 1px; margin: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; border-right: 0px; border-bottom: 2px; border-color: lightgrey; border-style: solid;">
<a href="http://ymch.jp/blog/?mode=res&no=910"><span style="color: blue; font-weight: bold; text-decoration: underline; font-size: 13px;">無実なのに…</span></a><br>
<span style="font-size: 13px;">アカウント剥奪。不正行為は何もしてないのですが…。</a><br>
濡れ衣だぁ!!<br></span>
<a href="http://ymch.jp/blog/?mode=res&no=910"><span style="color: blue; font-size: 11px; text-decoration: none;">http://ymch.jp/blog/</span></a></div>

<div style="padding: 20px 1px 20px 1px; margin: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; border-right: 0px; border-bottom: 2px; border-color: lightgrey; border-style: solid;">
<a href="http://toriumi.jugem.cc/?eid=988"><span style="color: blue; font-size: 13px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">流行のマッシュアップ?</span></a><br>
<span style=" font-size: 13px;">アカウント剥奪ではじめてわかる、第三者に手段を頼るという大きなリスク。</br></span>
<a href="http://toriumi.jugem.cc/?eid=988"><span style="color: blue; font-size: 11px; text-decoration: none;">http://toriumi.jugem.cc/</span></a></div>

<div style="padding: 20px 1px 20px 1px; margin: 0px; border-top: 0px; border-left: 0px; border-right: 0px; border-bottom: 2px; border-color: lightgrey; border-style: solid;">
<a href="http://toriumi.jugem.jp"><span style="color: blue; font-size: 13px; font-weight: bold; text-decoration: underline;">アカウント非承認者募集</span></a><br>
<span style=" font-size: 13px;">サイトが民衆の力の源に。内容にあった情報配信で有益情報を提供。</span><br>
<a href="http://toriumi.jugem.cc/?eid=988"><span style="color: blue; font-size: 11px; text-decoration: none;">http://toriumi.jugem.cc/</span></a></div>

<div style="background-color: lightgrey; font-size: 12px; text-decoration: underline;">このサイトに愚痴を掲載。</div>
</div>

<!-- /joke/ -->


===ここまで===



  
| インターネットとか | 14:40 | comments(0) | trackbacks(0) |

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Livedoorの無線LAN

Category:日記 Date:2006.05.06 Saturday
先日、高田馬場のカフェでちょっと打ち合わせ。
ネット環境が必要だったので、LivedoorWirelessを使ってみることにしました。

そこでいまさらLivedoorかよって言われそうですが、いまさらながらすごいですね、アレ。割と早いし、安いし(月額525円)。

無料と有料のサービスがあって、無料だとLivedoor内だけ巡回可能。
有料だと普通にネットが使えるってわけです。

なんか、電波届く地域に住んでるなら、プロバイダ契約とかしなくてもこのサービスだけでいいじゃん。って感じましたよ。
このサービスが進化していけば、めんどくさいプロバイダとの契約もなくなり、いつでもどこでも使える便利なサービスになりそうです。
ネット見ながら打ち合わせってケースもやっぱり多いですしね。どんどん便利になってほしいものです。

惜しむらくはLivedoorの行方ですな。
ブログとか、無線LANとか、使いやすいと評判のRSSリーダーとか、いいサービスがたくさん。
いい方向に向かうといいのだけれど。


  
| 日記 | 18:15 | comments(0) | trackbacks(1) |

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GWの夜に。

Category:日記 Date:2006.05.07 Sunday
松浦亜弥/「砂を噛むように・・・NAMIDA」〜STUDIO LIVE〜 ◆20%OFF!

松浦亜弥/「砂を噛むように・・・NAMIDA」〜STUDIO LIVE〜




柄にもなく、上記のDVDを買ってしまいました。

Gyaoでちょっと前に放送していて、買おうかどうしようか迷っていたのですが、思い切って買ってしまいました。

「渡良瀬橋」にやられたのです。そう、森高千里のカバー曲です。名曲です。

たしか、高校生くらいの頃だったと記憶しています。
付き合っていた女の子と別れて切ないときだったと記憶しています。
ちょうど、メタリカが好きで、イングウェイの早弾きまねしたり、一番ロックロックしていた頃なのに、なぜか渡良瀬橋にやられました。

あれから10数年たって、あややに再びやられています。
今度は愛犬を失ったせつなさに


でも、そんな悲しい曲調っていうわけじゃなく、むしろなんだか優しい感じです。スタジオライブで臨場感あるし。


ライブにもいってみたいかなぁって思ってたら、タイミングよくPLUS+NEKOさんで感想など書いていました。ブログって便利。

歌唱力すごい、とかアイドルのライブとは思えないとか書いてありますので、とても行ってみたい気分なのですが、でも、コアなファンだと思われたらちょっと切なくなるので我慢します。

そうか、そしたら渡良瀬橋で癒してもらえばいいのか。行こうかな。



  
| 日記 | 22:43 | comments(4) | trackbacks(1) |

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ウルトラギアにおもう、ネットショッピング

Category:ちょっとまじめな話 Date:2006.05.08 Monday
母の日が近かったので、フットマッサージャー、そのなも『ウルトラギア』を買ってあげました。

不意に見たテレビで、テレビショッピングをやっていて、とても気持ちよさそうだったのです。テレビショッピングってすごいじゃないですか、講談師のプレゼンがすばらしい。やっぱり。欲しくなる。

限定個数で、19,800円!ってやってたので、思わず買いそうになりました。

が、が、が、

そこはネットに長けた僕。ちょっとまて、と。
確かに限定個数だけれども、おまけもついているけれども、ちょっと待てと。
とりあえず、検索してみよう!と。

で、検索してみたら、やっぱりありましたよ。安いの。
テレビショッピング価格、19,800円が、楽天で探したら11,000円。
ちょいと探しただけで、8,800円も安くなる。
一日の労働を考えたら、ちょいと指先動かすだけでこれだけの差。

テレビショッピングは、たぶんおばちゃん以上狙いだろうけれど、ネットに長けた若年層相手だと、結局はネットにコンバージョンが流れているんでしょうね。ぼくのように。

ちなみに、「ウルトラギア」関連の検索は月間488。
これ、時間で見れたら面白いことになると思う。たぶんね、テレビショッピングの放映時間と合致するとおもう。ネットっておそろしい。


そして、楽天もおそろしい。
「ウルトラギア」で(楽天内)検索してダダッと一覧でたくさん出ても、一番安いところから買うじゃないですか、やっぱり。
ここがネットショッピングモールの恐ろしさ。

業者さんにしてみれば、せっかく検索してもらっても11,000円の値段が付けられないとアウト。
最安値が目の前にあるのに、わざわざ高いところで買う理由なんてないからね。

いかに安値を付けられるかっていうのはリアルの世界の出来事だけれども、リアルの場合は脚と時間を使うから「もういくのめんどくさい、ちょっとくらい高くてもここでいいや。」ってなるけれど、ネットってのはそれがない。価格勝負がダイレクトに勝敗を分ける。

だからkakaku.comが流行る。比較検討サイトが流行る。

だとしたら、一般商材はなかなかに厳しい状態にならざるを得ず、結局はコスト削減、仕入れ力勝負になる。現実とまったく同じ。現実がネット上に場所が移っただけ。
ネットよりもリアルに力がある勝負。リアル店舗と同じく、オリジナル・オンリーワン商品、差別化商品がないとなかなかに勝ち残りは厳しい。

また、いくら価格勝負があったとしても、比較サイトにはWEB2.0的商品レビューがあるので、ダメ商品はあまり売れない。
ダメ商品にライバルがあれば、なおのこと致命的。

たとえば、今回買ったウルトラギアはくるぶしのあたりが痛くて、あるいみ欠陥なのだけれど、それがkakaku.comでレビューとしてついてしまっている。
これみたら、ワンランク上のモンスターギア買うでしょう。やっぱり。
(僕の場合はレビュー見る前に買ってしまったのですが。。。)


いや、まぁ、つまり何が言いたいかって言うと安易にネットショップだといっても、価格勝負ができない、商材に差別化が難しい、のであれば成功は難しいですよってこと。
結局はリアルでも努力してビジネススキームを創り上げたひとが強いのです。世の中そんなもんですよ。
プイっとやってプイっと儲かるのは、創世記のほんのひとときだけの話。

うまくやろうと思ったら、相応の努力なり知恵の絞り方なりをしていかないと、なかなかにこの世はむつかしいなぁと思う今日この頃です。


↓くるぶしが痛いやつ。

【送料500円】スライブ フットマッサージャー MD−6100

スライブ フットマッサージャー『ウルトラギア』MD−6100




↓くるぶしが痛くない(らしい)やつ。

【送料500円】スライブ フットマッサ−ジャー『モンスターギア』MD6200

スライブ フットマッサ−ジャー『モンスターギア』MD6200




  
| ちょっとまじめな話 | 17:56 | comments(0) | trackbacks(0) |

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不動産業界は過渡期か?

Category:不動産業 集客と成約 Date:2006.05.08 Monday
先日来、FDJ社の浅見編集長と飲み、金丸社長藤本社長と飲み、いろいろ考えるところがあった。


昨年・今年、来年この三ヵ年は過渡期ではあるまいかと。

昨年来からWEB2.0なる言葉が言われ始め、いま真っ只中だけれども、WEBもあらゆる方向に波状的に進化していっている。
今まではある特定の人々の世界だったものが、数年間から一般的になり、いまやWEBは生活の一部となった。

不動産業において、その過渡期がちょうどこの三ヵ年なんじゃないかなぁと思うわけです。

不動産業界 WEBサイト 需給のイメージ図


単純な話、いままでは「ちゃんとやっている業者さん」が少なかったのでちゃんとやりさえすればそこそこはうまくいった。パイはたっぷりあまってたのだ。

けれど、昨年もしくは一昨年あたりから「ちゃんとやる業者さん」がとても増えた(気がする。)ので、需給曲線が交差地点に入ってきた。
つまり、これからは供給過多になっていくと思うね。

供給(ちゃんとやるサイト)がすごい勢いで伸びていく理由は、みんなが必死になるから。
だって、新聞の定期購読率は下っていくし、チラシの反響率は落ちていくばかりでしょう?じゃぁみんな、ネットやるしかないじゃない。

その証拠に、これは皆さんの体感どおり、昨年からYahoo!やGoogleでの中小零細企業のリスティング広告出稿増えたでしょ?
理屈ぬきにみんな「ネットやらなきゃ」ってなってきている。
だから、供給つまりちゃんとやるサイトがどんどん増えるわけ。
(そもそも不動産屋さんはコンビニより多い。)

その本格的な競争への過渡期が今年からなんだろうなって気がします。


じゃぁ、どうなるんだこれからっていうと、ちょっと前の記事の楽天の話でも書いたけれど、結局はリアルに回帰していくんじゃないかと思うわけです。

だって、向こう三軒両隣が本気で出し始めて、みんな同列になったとき、あとはお客さん何で判断するかっていったら、店構えだったり、サービスだったり、接客だったりが判断基準になるわけでしょう?

いまならまだ、ちゃんとやってる会社やってない会社がある状態なので、信用できるからとか、日記があるから安心できそうだとかで選ばれるわけだけれど、近隣も同じ状態になったら、やっぱりきれいな店構えのところに入っちゃうでしょう人間の心理として。

ホームページは良かったけれどお店は汚かったり、サービスよくなかったり、想像してたのと違ったりしたらがっかりしますもんね。

ビジネスとして何らかの差別化をしていかなきゃいけないのだったら、いま一生懸命がんばっている会社さんはもう一歩踏み出して、来てくれるお客さんにどう接するかっていう次のステージにいくべきだと思し、それが勝ち残りへの入り口のような気がします。

まぁ、WEBもリアルも両方ともしっかりやれば、うまくいきますよ。
(当たり前か。。。)


  
| 不動産業 集客と成約 | 23:35 | comments(0) | trackbacks(5) |

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かくちから。

Category:不動産業 集客と成約 Date:2006.05.10 Wednesday
みや坊さんの記事にインスパイアされて、書き物の本など紹介します。


WEBはまだ文字主体のツールなので、「書く」ということがコミュニケーションの第一義となってしまいます。

ブログをやっている人は自然と文章力が上がっていくのでしょうが、それでもなかなかうまくかけなかったり、思いを伝えられない場合も多いのではないでしょうか。

不動産業界は反響で成り立つ業ですが、メールの対応しっかり出来ているとは言いがたい状況だとおもいます。

一昨年に家を買ったとき、今年初頭に部屋探しをしたとき、はっきり言ってロクなメールをもらいませんでした。
いきなり「もう契約しました。」のような一文だけだったり、丁寧には書いてあるのだろうけれどぶっきらぼうに感じたり。
ひどいものになると全部をToで顧客全員に送っているものもありますからね。

toで全員に送るなとか、その辺はもう出来ないんだったらパソコン教室に通ってもらったほうがいいんだけれど、メールの書き方の中身だったら、これは自分で身に付けるしかないと思います。


メールも手紙と同じで、きちんと丁寧に書かなければなりませ
ん。
もちろん「書く」ということが目的ではなくて、「感じ良く伝える」ことが目的。
だとしたら、きちんと文章構造を考えて送らなきゃいけません。だから手紙と同じ。

メールの書き方ってのはたくさん本があるけれど、実はそれらの本よりも、手紙の書き方のほうが参考になる場合が多いのです。
手紙の形式のままメールを送ったってぜんぜんへんじゃない。むしろ、ロクなメールを送り続けるほうがよほどおかしい。

というわけで、本を三冊紹介します。
(ナナメ読みしかしていないけれど。。。)


[イラストでわかる] 驚くほど「書く力」がつく本
[イラストでわかる] 驚くほど「書く力」がつく本
野村 正樹

井上ひさしと141人の仲間たちの作文教室
井上ひさしと141人の仲間たちの作文教室
文学の蔵

「手紙」をビジネスに活かす法―私はこうして人脈をつくった!
「手紙」をビジネスに活かす法―私はこうして人脈をつくった!
池田 良孝

  
| 不動産業 集客と成約 | 12:02 | comments(2) | trackbacks(2) |

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IE7入れてみました、そして削除してみました。

Category:インターネットとか Date:2006.05.10 Wednesday
japan.internet.comをみて、IE7 Beta2のダウンロードが始まったという記事を見て、さっそくダウンロード→インストールしてみました。

インターネットエクスプローラーの新しいの。
※この写真じゃ全然わかりませんね。デザインは少し洗練されています。

くわしくはjapan.internet.comの記事にたくさん書かれているのを参照してください。詳しく書かれています。

すばらしい感じですが、現行ではダウンロードをおすすめしません

エラーですぐ強制終了させられてしまうので、使い物になりません。
また、IE6との共存ができませんので、アンインストしてやりなおさなくてはならず、めんどくさくなります。
便利な機能がたくさんついているのですが、もうすこし待ったほうがよさそうです。


とりあえず、ずっと気がかりだったCSSの崩れの部分が、現状それもなさそうなので一安心。


  
| インターネットとか | 13:05 | comments(0) | trackbacks(0) |

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