不動産ネット営業・集客・成約によく効くブログを目指します。

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Category:- Date:2023.08.22 Tuesday

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集客と成約と、時代の変化と。

Category:不動産業 集客と成約 Date:2006.11.01 Wednesday
本日は、とある不動産会社さんを訪問させていただき、コンサルティングのお話をさせていただきました。
今回は業務全体を一から構築しなくてはならないため (我々は「Webを基点としたマーケティングコンサルティング」なので) お話を頂いたときは「我々では無理か?」と思いました。が結果的には一緒にやってみることになりました。
すこし大変にはなりますが、社長さんもやる気がありますので、ともに創り上げていこうかと考えています。


ホームページ製作やインターネット活用・ネット対応というと、えてして「集客」というところに目がいきがちです。
いかに問い合わせを増やすか、アクセス数を増やすか。
けれどもほんとにそれでいいのでしょうか。
アクセスの増大や問い合わせを増やすことは確かに大切ですが、でも、結局のところ成約してもらわなければ何の意味もない話です。
趣味でもボランティアでもないのだから。

たとえ問い合わせがたくさん来ても、ぜんぜん成約にならなければ、それはただ忙しいだけの徒労に終わってしまいます。
逆に問い合わせ対応に力をいれ忙しくしなければならない分、本来の営業活動が出来なくなって成約率が下がってしまう場合もあります。

問い合わせが増えても「決まらない」会社、「決まらない」ことをお客さんのせいにする会社、多いですよね。なぜ「決まらない」のか、そこをきちんと考えていくと自ずと答えは出るはずです。

不動産業の場合、ホームページで「成功」を収めようと思うと、ネットだけでは完結しません。その先ってのが大切です。
もちろんネット対応はとても大切ですが、リアルの対応だって大事です。
全てはバランスです。

戦略もつくる、サイトもつくる、営業対応だってつくる、その全てのバランスがきちんと成り立たないとうまくは行きません。

あっちもこっちも不動産屋さんがたくさんある時代、あっちもこっちもホームページがたくさんある時代、もうサイトがあるだけではどうしようもありません。
集客自体も今後少なくなっていくことは明白なのですから、集客を得るだけではなく成約を得ることを考えていかなければいけません。


冒頭の社長さんがおっしゃっていました。こんな時代が来るとは思わなかった。おんなじ様なことがずっと続くと思っていたのに、えらい変わったと。

世の中はドンドン変わっていきます。インターネットが出現して以降、人の行動や考え方さえも変わっていっています。
時代を拒否するのではなく、受け入れ自らも変わっていける人間こそが生き残り勝ち残るのだと思います。

ま、変わっていくのは大変ですけどね。


  
| 不動産業 集客と成約 | 20:35 | comments(3) | trackbacks(1) |

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IE7来る!

Category:- Date:2006.11.02 Thursday
ついにxデーがやってきました。

IE7日本語版、正式公開だそうです。

僕のデスクの隣で相棒の神山がいじっているのを見て使いやすそうな反面いろんなバグや対応で来ていないサイトの多さなどからあんまり使いたくないなと思っていたのですが。

自動的にアップデートされると聞いていましたが、そうでもない様なのでちょっとよくわかりませんが、表示のズレるサイト、各種機能が使えなくなるサイト、たくさんありましたので対応に関して使えなくなるサイト(=ホームページのことね)がたくさんあると思います。

ダウンロードしたかたは、ぜひご自身のサイトをチェックしてみてください。

ダメだこりゃって場合は、まよわず弊社アイティーレックスにご連絡ください。

ついでに効果的なサイトにリニューアルしてしまいましょう!

  
| - | 12:29 | comments(0) | trackbacks(2) |

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夜回り先生に教わる。

Category:ちょっとまじめな話 Date:2006.11.04 Saturday
最近、帰宅が遅く12時をまわることが多いです。

昨日も夜遅く帰ってきて、お風呂に入りながらテレビを見ていたら、NHK教育で「夜回り先生」こと水谷修さんのことをやっていました。

普段、NHK教育は見る機会はめったにありませんが、今回はたまたまお風呂テレビでチャンネルを変えているときに目にして釘付けになりました。
(注:お風呂のテレビはリモコンとかないので、昔ながらにひとつひとつチャンネル変えていくしかないのです。)

水谷さんの存在はぜんぜん知らなかったのですが、かなり有名な方らしく、様々な問題を抱えた子供たちに真剣に向き合い、「大人が作った社会が悪い、だから俺も悪い」と自分の人生をかけて活動をされているそうです。

そこまでに至った経緯をどこかの学校で講演されている様子が放送されていました。
教え子の死、薬物研究との出会い、さまざまな社会活動、、壮絶な人生、その志の高さに圧倒されました。


昨今は「いじめ問題」がクローズアップされ、学校も事実隠し責任回避に必死の様相を見せています。(僕らの時代からそうでしたけどね。)
また、親が子供を子供が親を殺すような狂ったニュースもたびたび目にするようになりました。

それはやはり大人が、現代日本人が「責任」や「倫理」「志」というものに真剣に向き合ってこなかったからではないでしょうか。
楽しいものがあふれ、便利なものがあふれ、軽いノリで勢いで物事が進みすぎる現代、本当に人として大切なものをこの国はなくしてきたのではないかと考えてしまいます。

外国の友人が何名かいますけれど、彼らと接しているとどうも日本人と「生きる」に向かい合う姿勢が違う気がします。
生きることにたいする「真剣さ」が日本人は希薄すぎるんだと思います。
主語が省略されるのは日本語の特徴ですが、生き方自体にも主語が抜けているような気がしてなりません。

水谷さんの話を聞いて、思わず自分自身の生き様と志と倫理とを考え込んでしまいました。ただ享楽を得て生きながらえるだけが人生じゃねーなと。

僕も一歩間違えれば踏み外していた人生だから、今ある環境に感謝しながら、なにか社会に貢献しながら生きていくことはできないだろうかと考えています。
答えは簡単には見つからないでしょうけれど、考えて続けていくことで、それが思わず行動に出たり、人に伝播したり、そうやって小さな力が大きな流れになっていけばと思います。

なので、この記事を見てくれた人も大人として社会を考えてみてはくれませんか?
社会を作っていく、未来の基礎たる今を作っているのは我々の日常ですから。



夜回り先生 (1)
夜回り先生 (1)
土田 世紀,水谷 修



  
| ちょっとまじめな話 | 15:25 | comments(0) | trackbacks(0) |

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ボトル型の水筒

Category:ちょっとまじめな話 Date:2006.11.04 Saturday
20061104_275154.JPG

今まで気が付かなかったのですが、最近の水筒は便利に出来ています。
雑貨屋で、おしゃれなボトル型の水筒を見つけたので思わず買って愛用しています。

水筒ってふつうフタがコップになっているイメージですが、最近のはペットボトルのように口を直接つけて飲めるタイプがあって、それがとても便利なんです。

毎日ペットボトルの飲料買っていたのですが、持ち帰ったときにペットボトルだらけになって結構捨てるの大変だったのです。
それにたぶんアレってリサイクルされずに捨てられてるだろうし。(そういうニュースありましたよね?)

なんだかんだ言っても家で作ったお茶が一番おいしいし、魔法瓶だから冷たさキープできるし、環境にやさしいし、オススメの逸品です。

 ▽ 皆様もぜひ!

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| ちょっとまじめな話 | 23:13 | comments(0) | trackbacks(0) |

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グーグルパーソナライズドホームが使いやすい件について。

Category:インターネットとか Date:2006.11.06 Monday
いまさらながらですが、グーグルのパーソナライズドホームが使いやすい。

いままでThunderBirdのRSSリーダを使っていたのですが、数が増えるにつれ管理が煩雑になってきて、一昔前のメルマガのようにとっても読まなくなるんです。

重要な情報が流れがちなので困っていたのですが、パーソナライズドホームがとても使いやすくて、RSSリーダとして重宝しています。
こんなに使いやすいとは思わなかった。

グーグルパーソナライズドホーム


ただ、一点怖いのは、これになじんで使っていたのにある日突然アカウント剥奪の憂き目にあったとき。

パーソナライズのためにGmailアカウントをとったのですが、最初はGmeilじゃなかったんです。(普通のメールアドレス)。
そのときに、どうやらアカウントもいままでのメールアドレスからGmailアカウントに上書きされたようで、気がつかなくて「ヤバイ!消えた!」と思ってあせりました。

一つのアカウントでいろいろできる反面、一つのアドレスでいろいろやりすぎるとアカウントが突然に削除されたときに困ってしまいますね。
アカウント削除って実質文句言えませんし。

ま、普通のRSSリーダよりも使いやすいのでみなさまもぜひおためしあれ。




  
| インターネットとか | 14:07 | comments(2) | trackbacks(0) |

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意外なワード。

Category:日記 Date:2006.11.06 Monday
ブログ製作運営のお話がいくつかあるので、久しぶりに自身のブログのアクセス状況を見たところ、上海がらみのアクセスが非常に多いのに驚きました。

詳しく見ていくと、下記のワードでなぜか検索上位に。。。


「上海 ラブホテル」
Google 1位   Yahoo! 1位

「上海 コールガール」
Google 4位   Yahoo! 1位


昨年末、上海に行った折に泊まったホテルがラブホテルみたいな派手なホテルだったこと(いや、普通のホテルらしいんですけどね)。
それと、夜中にコールガールの電話がうるさかったことなどを日記に書いたら、それがどうも引っかかるらしく、そこからの集客(?)が多数。

 注) ラブホテルにも泊まってませんし、コールガールも呼んでませんよ、、、、。


したがって、上海コラムも本人が知らないところで意外な人気コラムになっている気配。

世の中、不思議なものですな。


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| 日記 | 15:03 | comments(0) | trackbacks(1) |

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IE7とIE6を同居させる方法(一緒に使う方法)

Category:インターネットとか Date:2006.11.07 Tuesday
IE7を普通に入れてしまうと上書きされてしまうので、IE6が使えなくなってしまいます。
先進的な方ですとIE7を入れて使われるのでしょうが、多くのユーザーがIE6のままでしょう。(来春あたりに自動バージョンアップされるらしいですが。)

ネット担当の方や、WEB関連の仕事をしている方にとっては困りモノですよね。

そこで、掲題の件、IE7とIE6を同居させる方法がありました。

それは、IE7 Standaloneというソフトの存在。
これを使うことで、なんとIE6のまま、IE7が使えちゃうんですね。
便利。

IE7は困ったちゃんで、そのままつかうと機能的に使えなくなったり表示が崩れたりするので、注意しなくてはいけませんからね。

詳しいやり方は書きませんが、検索してみるといろいろあります。
ぜひ、お試しアレ。

IE7 同居





  
| インターネットとか | 20:26 | comments(0) | trackbacks(5) |

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昭和を勉強中。

Category:日記 Date:2006.11.14 Tuesday
政商―昭和闇の支配者〈2巻〉
政商―昭和闇の支配者〈2巻〉
大下 英治


ただいま、昭和を勉強中です。

戦前までは歴史好きですから流れがわかるのですが、戦後はあまりよくわかりませんでした。

この本を読んで、昭和にも興味が出てきました。
いろんな人間ドラマがあったのですね。


  
| 日記 | 11:14 | comments(0) | trackbacks(0) |

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不動産セミナーのお知らせ。

Category:不動産業 集客と成約 Date:2006.11.16 Thursday
いよいよ来週11・21開催!


いつもお世話になっているFDJ社さんがセミナーを開催します。

今回は、我々を取り巻くネットの現状というところで「ロングテールの法則」の著者/菅谷 義博氏を、不動産業の実務面で先進的な取り組みを実践されているアマヤホームの山田さんが講演されます。

とても有意義になること間違いなし!
いまから楽しみですね。

ぼくも少しだけお話させていただきます。

セミナーでお会いしましょう!


=================

2006/11/21(火)開催

「FDJ社Web2.0対応セミナー/シリーズ第3弾」

▼詳しくはこちら!

http://www.fdj.com/semi/20061121.html

http://fudou3.jugem.cc/?eid=2593


▼ この著者がやってくる!!

80対20の法則を覆す ロングテールの法則
80対20の法則を覆す ロングテールの法則
菅谷 義博


  
| 不動産業 集客と成約 | 20:33 | comments(2) | trackbacks(3) |

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インターネット不動産のサイト採点サービス

Category:不動産業 集客と成約 Date:2006.11.17 Friday
村上ユキさんが、あたらしいサービスを開始されました。

「インターネット不動産のサイト採点を致します」

不動産サイトを女性の視点から調査/評価してくれるそうです。

マーケティング的にみると、F1(女性20〜34歳)、F2(女性35〜49歳)の2層はどの産業でもとても重要です。
不動産業でもこの層にユーザーが多く、とくに女性の決定権/拒否権は重要な要素です。
みんな奥さんに弱いもんね。

ということで、奥さん攻略に向けてサイトリニューアルの指標にされてみてはいかがでしょうか?
昨今では1人住まいの女性の購入も増えていますから、女性専用サイトを作りたい方、志向去れている方にもオススメです。







  
| 不動産業 集客と成約 | 09:42 | comments(2) | trackbacks(1) |

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