不動産ネット営業・集客・成約によく効くブログを目指します。

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大人の世界もカンニングだらけですけどね。

Category:日記 Date:2011.03.05 Saturday
例のカンニング事件は大方の予想を裏切って単独犯だとか。
卑怯な行いは罰せられてしかるべきですが、
誤解を恐れず言えば、もう少し知的かつ巧妙であれば
もっと楽しかったであろうにと
みんな内心舌打ちしているであろうことかとお察しいたします。

考えてみれば、大人の世界なんてカンニングだらけですけどね。
うちもシステムやビジネスの仕組みなど、
いろいろ提案して蹴られたりしていますが、
提案した内容を恥ずかしげもなくパクられて
そのまんま実行されていることもあります。

子供は親の背中を見て育つといいますけれども、
親ってのは実の親ではなくて世間の大人なのかなって思ったりもします。
昔の人と違って、今の人って仁義も矜持もうすいじゃん。


なにわともあれ、知識や知的解決手段が容易に手に入る現代社会で、
人類が脈々と続けてきた試験という制度も
根本的に変えるべき時期なんじゃないでしょうか。
韓国でも似たようなことがかつて起こったみたいですし、
カンニングした彼でなくてもいずれ誰かがやったのでしょう。

卑怯なことは罰せられてしかるべきだとは思いますが、
田舎故に十二分すぎるほどの社会的制裁を親も子も
今後2代の人生わたって受け続けることでしょうから
大学も逮捕前に許してあげればよかったのにね。

家庭事情を鑑みれば、グッと来ざるをえないしね…。
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110303-00000379-sph-soci


  
| 日記 | 01:08 | comments(0) | trackbacks(0) |

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不動産業向け、本質回帰論

Category:不動産業 集客と成約 Date:2011.03.06 Sunday
不動産業の社長さんたちは勉強熱心な方が少なくありません。
関連法律や制度変更などに敏感でなくてはならない業種ですし
小さな会社が多いですから、勝ち残りのためにと、
もともと、そういうのが業界の雰囲気としてあるのでしょう。

それが数年前からの、いろんな業界のセミナー集客法とマッチして、
不動産業界の社長さんたちの中でも
いろいろセミナーに参加されまくる方が少なくありません。
そして影響を真に受けて失敗するひとも少なくありません。

ホームページがらみのセミナーや、マーケティングなどの
集客方法のセミナーなどでは、広く一般商売に言及していますので、
なかなか不動産業の特殊事情に合わない場面が多々あります。

たとえば、ドーナツ屋さんががんばっておいしいドーナツつくれば
行列も作ることはできるし、通販で全国に売ることもできます。
いい物を作っていい広告宣伝告知をすれば沢山売ることができます。
ネットを活用しよう!いいサイトを作ろう!SEOで目立とう!
クチコミで、バイラルで、いい宣伝をしよう!と。

が、

ぶっちゃけたところ不動産業って地域商売ですから
地域人口流入と地域内移動で市場が決まります。

ラーメンやお菓子などの一般商品/サービスのように、
何をしてもイキナリ大ヒットなんてことは無いわけです。
「買う/借りる」お客さんの数はすでに決まってしまっているので。

地域人口の増えたり減ったりはありますけれども、
よほどのことがない限り、それが激変することはないので、
毎年お客さん総数はほぼ一定と見ていいわけです。

ゆえに、決まった数のお客を、
どう地域不動産業界で獲得するかの椅子取りゲームなわけです。
でも、その椅子が座る人間を選ぶ「逆」椅子取りゲームなわけです。

他業界のように、何かやれば市場が劇的に広がって
客がわんさかやってくる、ってないわけです。椅子は増えない。

だから、
もう数の決まっているお客さんに自社を選んでもらうために何をするか、
たくさんのライバル不動産会社の中から、どう自分を魅力的に表現するか、
こっちを振り向いてもらうか、が大事なわけです。
こないだ書いて好評だった「デートと同じでしょ?」みたいな。

もっといえば、(誤解を恐れず言えば)
市場に出回る物件なんてそもそも魅力がないんだし、
お客さんの初期期待値と現物へのすり合わせは時間の経過が必要で
お客さんはいろんな物件や会社をネットで比較検討しながら
「現実はこんなもん」を認識した上で「あるもの中から」
自分にとってよさそうなものを選ぼうとするので
「選ばれる時、その瞬間」に、どう自社に惹きつけるかが重要であって、
それは別段サイトがどうだとかこうだとかじゃないから、
もうちょっと接客対応とか営業とか社風とか経営とか
そっちのほうに考え方の重心をおいたほうがいいと思いますよ。

平たく言えば、差別化です。

ほかと何が違うか、何が魅力か。他と同じ物件を同じように扱って、
どこにでもあるようなどこにでもある不動産会社では
お客さんに振り向いてもらうことなど難しいでしょう。


店頭、店内、営業、接客、対応、地域ネットワーク、
いろいろ包括的に考えたほうがいいですよ。
結局それが集客につながりますし成約も高まって売り上げにつながります。

きちんとやってるところのほうが少ないんだから、
他業界と違って、それだけですぐ差別化できますよ。

そういうことを考えますと、原点回帰といいますか、
ここ数年はやってきたいんちきマーケティングなども時代を終えて、
むかしのコンサルタントの方々が一生懸命言って来た、
キチンとした経営戦略というか、そういうものが
再び見直されてくるようになろうかと思います。

温故知新というか、歴史は繰り返されるというか、
やっぱり本質に回帰するなぁと。
小手先マーケティングで一時的に稼げて、
もう稼げなくなって困っている人いるもんなぁ。


少しずつ、いろいろ前に進んでいきましょう。



  
| 不動産業 集客と成約 | 18:25 | comments(0) | trackbacks(0) |

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ソーシャルメディアのビジネス活用

Category:インターネットとか Date:2011.03.10 Thursday
会社とは別にやっております、(社)サードビジョンのほうで、
「ソーシャルメディア活用セミナー」を行います。

映画「ソーシャルメディア」依頼、僕の周りでもフェイスブックユーザーが増え、
友人も最初は全然いなかったのに、もう50人近くになりました。
フェイスブックはMixiのように足跡が付かないので
誰が見ているかわからないんですけど、
フェイスブック経由のアクセスもちらほら散見されます。

最近の若者はあまりメールを使わないとかの話も出てきていますし、
やっぱりソーシャルな部分抜きには今後のネットは語れないかと思います。
しかしながら、よくわからん、というのがみんなの正直なところでしょうし
実際、僕も最近になってようやくソーシャルなうまみもわかってきました。

今回は、わからない、これから始めたい、いまさらだけど、、、という方向けに
「等身大の成功」を求めての「ソーシャルメディア活用セミナー」です。
講師はネット活用やiPadビジネス活用などのネットセミナーで
いつもお世話になっているリデアラボの山田さんです。
2ch誕生の瞬間にも立ち会ったギークな彼です。

面白い話が聞けます、ぜひご来場して
ソーシャルメディアのビジネス活用をご堪能ください。

http://3rdvision.jp/seminar2/

JUGEMテーマ:ビジネス

  
| インターネットとか | 01:26 | comments(0) | trackbacks(0) |

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本日の東北地方太平洋沖地震、メモ

Category:日記 Date:2011.03.11 Friday
徹夜明けで寝ていましたら地震発生、
神奈川でもかなり揺れましたので飛び起きました。

震度7、マグニチュード8.4なんですって。
http://www.hokkaido-np.co.jp/news/dogai/277113.html
http://www.47news.jp/47topics/e/199911.php

追記)8.8に修正だとか
http://headlines.yahoo.co.jp/

震度とマグニチュードの違い
http://www.skr.mlit.go.jp/bosai/jishin/tounannkai/

ニュージーランドがマグニチュード6.3です。
ちなみに、関東大震災は相模湾沖M7.9だとか。
http://ja.wikipedia.org/wiki/関東大震災

マグニチュード8が都市部震源地だったらば大変そうです。
(検索中で見つけたアニメ)
http://tokyo-m8.com/

海外だと復興不能なレベル。
http://blog.livedoor.jp/dqnplus/archives/1572021.html


ちなみに、株価は閉め直前に地震発生のため、急落です。
地震の株価
http://finance.yahoo.co.jp/



Youtubeにあがっている地震動画(更新日順ソート済み)
http://www.youtube.com/

Gigazineで東北地方太平洋沖地震の動画をまとめてありました。
http://gigazine.net/news/20110311_earthquake_movie/

新宿駅は人の海!
http://rocketnews24.com/?p=79736


大揺れのなかで、この程度ならまぁ大丈夫だと思いつつ、
大きなのがきたら家中に散らばる猫6匹をどうするかなぁとか
わりと冷静に考えておりました。
(半分がミーアキャット状態で、半分が普通に寝ておりましたが。)


ウチは高台&内陸なので津波の心配はないんですけど、
なぜか風が強いです。都内は電車も止まっているみたいだし、
予定が無くてよかった。

テレビを見ていますと、津波の影響も大きそうで、
この不景気の寒い中で、津波で車を流された人や
家屋・社屋で被害を受けた人が大変そうです。
地方景気はホントに厳しく、同年代の連中なんかも
貯金もない、生きていくのに精一杯の人も多いのに…。


JWAはサーバーが落ちているようなので、
今後の経過はyahoo天気情報が有効です。
ヤフーはやっぱすごいな。

http://weather.yahoo.co.jp/weather/



余震つづきます、十分ご注意ください。



  
| 日記 | 17:03 | comments(0) | trackbacks(0) |

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地震の募金

Category:日記 Date:2011.03.12 Saturday
はい、地震の募金。たまったyahooのポイントで募金できるよ。
ニフティでも出来ます。




  
| 日記 | 03:08 | comments(0) | trackbacks(0) |

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東北地方太平洋沖地震 募金まとめ

Category:日記 Date:2011.03.12 Saturday
テレビを見たら、
家族が行方不明のおばちゃんのインタビューでもらい泣きしました。
家に帰ったら跡形も無く、連絡もつかなく、
「一人にしないで…」って。

やっぱり、無事な僕らが今できることって寄付しかない。



▼貯まったポイントで寄付


Yahoo!ボランティア
http://volunteer.yahoo.co.jp/

たまったYahoo!ポイント、壁紙購入で寄付できます。


T-Site(Tポイント)
http://tsite.jp/

たまったTポイントを寄付できます。


楽天はやってないみたい。


▼その他いろいろ


ニフティ(壁紙販売寄付)
http://donation.nifty.com/tokusetsu/

Goo(壁紙販売寄付)
http://special.goo.ne.jp/donation_earthquake/


グルーポン(クーポン販売寄付)
http://www.groupon.jp/cid/7995/dtype/main

mixi(ミクコレ購入募金)
http://mixi.jp/release_info.pl?mode=item&id=1284



まだまだ惨状の被害把握すら出来ていない状況ですが、
今後いろいろな寄付・支援が出てこようかと思います。
寄付の中でも衣類はすぐ集まり、集まりすぎて困ることもあるようです。

以前、新潟地震でガスコンロが足りないという話がありましたが、
物資を贈る際には現場ニーズを聞いてからのほうがいいと思います。

やっぱり現金寄付行為が一番いいかと思います。

少しずつでも、みんなの余力を持ち寄って、
日本壊滅だとか言っている世界を一日も早い日常復帰で
びっくりさせてやりましょう。



  
| 日記 | 16:40 | comments(0) | trackbacks(0) |

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無事な地域の人は、落ち着けよ。

Category:日記 Date:2011.03.13 Sunday
何か作ろうと、夕食の材料をスーパーに買いに行ったら…



地震物資供給不足1

地震物資供給不足2

地震物資供給不足3

地震物資供給不足4

地震物資供給不足5


挙句の果てには、水っぽいものを入れるビニールまで…


地震物資供給不足6



神奈川で、ですよ。これ。
集団心理の恐ろしさを感じずにはいられませんでした。

みんな、落ち着けってーの。

わが国は世界最高峰の震災対応能力と復旧能力を有するから
一時的な供給減少に陥ってもすぐ回復するって。

いま急いで買い貯めてもあんまり意味ないし、
物価があがってしまったら、被災者にツケが回ってしまうから!


海外では、未曾有の災害にも略奪が起こらないとほめられている様子

http://news.blogs.cnn.com/2011/03/12/
orderly-disaster-reaction-in-line-with-deep-cultural-roots/?hpt=C2

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110313-00000037-mai-soci

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110313-00000001-rcdc-cn



日本は、世界が驚き腰抜かすほどの
圧倒的スピードと質で復興してやるのだ。
そのために、みんなで協力していきましょう。





  
| 日記 | 20:13 | comments(0) | trackbacks(0) |

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輪番停電開始だとか

Category:日記 Date:2011.03.14 Monday
いよいよ、わが国も停電実施だとか。

輪番停電検索できるらしいよ。これ便利。


わが小田急は明日、経堂以西は運休らしいし、
相鉄も二俣川〜海老名まで運休なので、
本日はどこにもいけません。

パソコンはノートとワイヤレスでなんとかなるけど、
グラフィック関係等はデスクトップ集中なので、
10:00〜16:50までしか作業とかできません。

まぁ、仕事はなんとかなるでしょう。
提供サービスも今のところ通常稼動ですし。


しかし、これはいろいろ経済的ダメージ大きそうですね。

でも、これを機に、働き方/仕事のスタイルの変化が進んでほしいです。
在宅やオフィスなどの場所に頼らないもっと自由なスタイルになれば
介護や子育てなどを抱える世帯でも収入の道が開けますし、
もちろんのことながら個人の責任も問われましょうから、
全体的な労働の質も向上していくことでしょう。

わが国は敗戦やオイルショックという凶事を
不断の努力と発想の転換で吉事に変えて今日の繁栄を手にしました。
今回の未曾有の危機もまたそれを糧にして発展していきたいものです。


いいほうに、いいほうに向かってほしいものです。



  
| 日記 | 04:32 | comments(0) | trackbacks(0) |

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関東の今

Category:日記 Date:2011.03.14 Monday
とくに西側にお住まいの方は状況が良くわからないと思うので。

首都圏は電車でグルグル移動するのが日常です。
電車が”足”であり”道”なわけです。この電車たちが動いておりません。
いろんな路線があって複雑怪奇に入り乱れているわけですが、
あるところまでは動き、あるところまでは動かないといった状態ですので、
実質的には活動が出来ません。営業で客先にいこうと思っても、
途中まではいけるけど、その先に進めないといった状況です。
動いている路線の駅によっては大混雑になっているようです。
会社にいけず、会社にも人が集まらず、営業にも出れず
仕事にならないので、自宅待機という人も増えています。

お店には、食料を中心にモノがありません。
スーパーは朝からすごい人ごみでした。
先ほど近所のコンビニに行きましたが、
パンと弁当とカップラーメンはありませんでした。

ガソスタではガソリンの売り切れが多い模様。

計画停電はまだ実施されていない様子です。
ウチの近所では早朝の停電予定の20分前に町内アナウンスが流れ
「人工呼吸器などをご利用の方は至急、主治医もしくは
メーカーにお問い合わせください…」などと言ってましたが
この期に及んでアホか!と思いました。夜中に決定して、
開始数十分前にお知らせなど死ねというに等しい。
停電は致し方ないとおもうけれども、命に関わる医療器具をつけてたり、
自家設備が無く大変な異常事態になるところが存在するのであれば、
もう少しなりともアナウンスを置くなり、メーカーに訪問させるなり
政府が強権発令して、まず電気使いそうな大型店舗やネオンなどから
率先して規制命令すべきではないかと思いました。
(いいだろ、お願いでなくても、こういうときの強権発動は。)


北陸・中部・西日本の方は、一生懸命お仕事がんばってください。
日本経済の流れを止めてはいけません。

こんなときに!と商売を蔑視する向きもあろうかと思いますが、
公務員以外、みんな商売で生きています。
そして経済こそがわれわれの生活そのものだと思います。
危機に便乗して過剰利益で儲けるのはいかがなものかと思いますが
商業道徳を遵守した上での商行為は尊重されるべきだと思います。

みんなががんばって、それぞれの役割を果たし、
みんなで社会を回していくのが最上だと思います。


  
| 日記 | 14:03 | comments(0) | trackbacks(0) |

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世界からの応援

Category:日記 Date:2011.03.14 Monday
やばい、オレの涙腺やばい、世界は一つを感じる。

がんばれ東北!がんばれ日本!

みんなの協力で乗り切りましょう。



▼ 親日 台湾は大事な友人です。

  
| 日記 | 19:57 | comments(0) | trackbacks(0) |

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