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2017年も皆様ありがとうございました。

Category:- Date:2017.12.29 Friday

2017年を振り返って、皆様いかがだったでしょうか。

 

僕はといえば、

 

仕事的にはなんだか雑務に振り回され、お金にならない話に走り回り、まったく進展のない一年でした。むしろ後退しているのかも、とか。人がいいのも考えものだと思いつつ、かといって、誰かを騙すようなことはしたくないので、ひょっとしたらこの先も振り回されっぱなしかもしれない。まぁ、いいけど。

来年はローン講座くんあらため新システムのリリースもあるし、不動産屋さん向けのホームページシステムもリニューアルしたいし、別事業者向けのシステムもやりたいし、やりたいことだらけなので、本気出して人の3倍働こうかと思っています。

 

プライベートなことでは、今年はついに結婚しました。付き合いの長い嫁に入籍を迫られまして。

思い起こせば出会いは十数年前の「このブログ」でした。昔ありましたねブログ婚、あれ。

はるか遠い関西からラブコールを送られ続け、ついに陥落いたしました。

 

ネットってすごいですね。嫁さんのほかにも、これがないと出会えなかったひといっぱいいるもん。

今年は特に、ブログ見てます!最近更新ないですね!とか多方面から言われまして、あらためてブログのすごさというか、情報発信力のすごさというか、やっぱり僕のベースはここなのだからしっかりやろうかなって思っています。

お客さんに対しても、オリジナルのブログ作ってあげたら自社ホームページよりそっちのほうが効果高いし。

 

さて、僕の場合はそんなですが、世間を俯瞰してみれば今年はいろいろありました。

 

ネットやAIで仕事がなくなる、とか何年か前から言われてましたが、それが具現化した年でありました。

銀行の大リストラにつづき、きょうは保険もAIで仕事代替なんてニュースがありました。

人手不足と競争激化や働き方革命で人件費削減圧力の強い昨今、テクノロジーを使って人手を減らしていく試みはますます進行していくことでしょう。

スーパーなんかもいまやレジが半自動化してるでしょう?バーコードだけやってお金は支払機みたいなの。イオンとかだと全部客がやるとかだし。いずれコンビニも無人化になるんでしょう。

また、車などではAI自動運転が本格化し、日産のリーフやEVかつ自動化なんて車も出てきました。

 

なんか、今年はテクノロジーの具現化という意味ではかなり動きがあったように感じます。

ネットが本格的に一般に浸透したのはソフトバンクが2001年にADSlを投入してからですが、そこから16年がたち、2009年iPhone3GSでスマホが本格化してから8年がたち、世の中は劇的に変化しました。

 

今年はAIスピーカー登場しましたから、来年は対応IOTが華やかになることでしょう。(スピーカーじゃなくてもスマホで対応できるんだろうけど)

 

そんな時代に突入していくにあたって、個人であるいは仕事としてどう時代にコミットし充実した人生を送っていけるか、そうした岐路に今まさに立っているように感じます。

 

誤解を恐れずに言えば、変わりゆく時代の中で、「おもしろおかしく」有意義に生きていけたらいいですよね。出会えた人々ともに。

 

僕も皆様も、来年がとても良いとしてでありますように。

 

本年もありがとうございました。

来年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

 

  
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地方の小さなバイク屋さんの動画が、不動産屋さんにも参考になるよ。

Category:- Date:2017.12.26 Tuesday

最近、ユーチューブでバイク動画とかみてます。

モトブログとかいって、アクションカムとかで走行動画とおしゃべりを流している動画が結構あって、全画面表示でダラっとみてるとけっこう楽しいのですよ。

 

で、そんなモトブログを見ておりますと、バイク関連のおすすめ関係動画でいろいろでてくるんですよ。機械いじりやら、バイク屋さんの動画とかね。

 

そこで、見ていて気になる「バイク屋」の動画がありましたので皆様にシェアしたいとおもいます。

 

山形県酒田市の小さなバイク屋さんの動画で、もう1年くらいずっとチェックしているのですが、なんか最近は全国各地にバイクを販売&買取しているようで、すごいんですよ。

日々のバイクの商品説明や日々の出来事をいつも淡々と紹介しているだけの動画なんですが、やり続けることで認知が広まっていって、経営がうまくいったみたい。

とくに凝った動画のつくりや、突飛なことをやってるわけではないですが、誠実な感じがウケたのか、地方のいちバイク屋さんが全国からお客さんを集めることに成功しているみたい。

バイクなんて、いまは超斜陽産業で、全然売れなくて、規制も厳しくなって新車もラインナップ見直し激しく大変な業界なのに。

 

代理店の称号も取って、グーバイク(バイクのポータルサイト)もやめっちゃったって。

すごいね。情報発信力のたまものだね。


 

 

 

年末にかけて、不動産会社さんからホームページ作ってほしいってお声がけいただいたりしてますが、断ったりしています。

だって、いまどきホームページ作ったってそんなにバンバン反響なんてないもん。

 

物件情報を並べるだけのホームページなんか、魅力ない。物件情報だけならポータルサイトみるもん普通は。

スーモとかホームズ(ライフルだっけ?)とか、バンバン宣伝もしてるしね。ユーザーから見たら物件いっぱいあってユーザーの願望を具現化したようなオトリ物件もたまにあってあって見ていて楽しいじゃない。

 

物件情報は大事だけど、それよりは、「屋さん」としては、顔が見えて商品説明をきちんとしてプロとしての意見をしっかり言って、というほうが魅力あると思う。

 

上記のバイク屋さんの動画が凄いなとおもったのは、どこでも同じものが買えるバイク屋でありながら、しかも地方の日本の先のほうの冬はバイクに乗れないような地域のバイク屋でありながら、全国からお客さんからお声がけいただける状態にあるということ。その理由は「情報発信」と「自己開示」をきちんとしているから。きちんと動画で顔出して、きちんと商品説明しているから、どこで買っても同じならここで買いたいと思えること。

 

すごいよね。

 

ホームページ作ったらとか、広告一発撃ったらとか、もはやそういう時代ではありません。

上記の会社さんはグーバイク(ポータル)やめたって言ってるけど、不動産の場合でも統一データベースができて一般公開されちゃったらポータルも自社サイトも物件掲載する意味がなくなってしまう。

次年度以降の国交省の動きも注目ですが、統一データベースに賛否両論・一般公開に賛否両論あろうとも、時代の流れとしては各地に散在する情報が一元化され、それが国民に正しく提示されるのは仕方のないことだと思います。

 

そうなったとき、物件情報に頼ってきた不動産仲介業は、大きく立場(見せ方)を変更せざるを得ないと思います。

僕はやはり弁護士や税理士のような士業に近づいていくんじゃないかなって思いますけど。

そうすると手数料3%とかざっくりした感じじゃなくて、手続きごとに料金発生とかになりそう。

空き家に絡んで来年から報酬もいろいろ変化あるみたいだしね。

 

どんどん時代が動いていきますね。立ち止まってはいられない。

今日で年内業務終了の会社さんも多いと思います。今年もお疲れ様でした。

来年も頑張っていきましょう。

 

  
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民間住宅ローン利用調査を眺めてみたら面白かったのでシェア。

Category:- Date:2017.12.20 Wednesday

民間住宅ローン利用調査眺めてみたら面白かったのでシェア。

・融資率: 90%〜100%が6割、90%以下は3.5割、100%越えは5%程度

・年収負担率 : 25%以内がほとんど。40%〜が数%いるのがびっくり。

 

担保掛目

 

 

年収比率

 

 

ネットの世の中だっていうのに、住宅ローンはやっぱり不動産会社経由が最多なんだよね。

だから、もっとローンのことしっかり説明すればいいのに、って思います。

 

買った人の年収の平均は、この調査ではないのですが、ネットを検索してみると、だいたい、平均年収500万前後、頭金500万前後みたい。ほんとうかよ。もっと少ない人いっぱいいるし、大手と中小では客層の断層みたいなのがある気がするが。

もちろん地域によってバラバラだろうから統計自体に意味がないかもね。

 

 

調査の詳細な概要は以下からどうぞ。

>>2017年 民間住宅ローン利用者の調査

  
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